Este artigo é da responsabilidade da Logicor

Num mundo cada vez mais interligado e dependente da rapidez no movimento de mercadorias, a logística tornou-se o motor silencioso da economia moderna. No entanto, raramente os consumidores questionam os mecanismos que asseguram que os produtos frescos chegam aos supermercados ou que as encomendas online são entregues no dia seguinte. É nesta dimensão “invisível” que empresas como a Logicor desempenham um papel vital.

Com presença em 18 países europeus e quase 600 propriedades sob gestão, a Logicor estabeleceu-se como um pilar do sector logístico europeu. Desde a sua fundação em 2012, a empresa não se limitou a construir armazéns e centros de distribuição, mas também conquistou a confiança de uma base diversificada de mais de 2.200 clientes, que vão desde retalhistas até gigantes do comércio eletrónico. A Logicor distingue-se pela sua capacidade de oferecer soluções flexíveis e personalizadas num sector em constante evolução, evidenciando uma visão estratégica única e operações altamente eficientes.

Portugal, pela sua posição geográfica privilegiada, ocupa um lugar central nesta estratégia do sul da Europa. O compromisso contínuo da Logicor com o mercado nacional, com presença ativa em Lisboa e no Porto, reflete o reconhecimento do potencial logístico do país — não apenas como porta de entrada para a Europa, mas também como plataforma competitiva para responder às exigências do comércio moderno. Numa altura em que a resiliência das cadeias de abastecimento é mais crítica do que nunca, contar com operadores imobiliários logísticos experientes e bem posicionados, como a Logicor, é essencial.

Canelas: o novo polo logístico estratégico do Porto

No panorama logístico do norte de Portugal, o Canelas Logistics Park, localizado em Vila Nova de Gaia, destaca-se como um dos projetos de referência da Logicor. A apenas 12 km do centro do Porto, este desenvolvimento especulativo — com mais de 21.000 m² distribuídos por quatro unidades de cerca de 5.200 m² cada — demonstra um claro compromisso com a resposta à crescente pressão num mercado regional onde a procura por espaços modernos supera a oferta disponível.

Uma das quatro unidades já foi pré-arrendada a um operador internacional do setor dos serviços de vidro automóvel, evidenciando a capacidade do projeto em atrair iniciativas relevantes e operadores globais de renome. As restantes três unidades estão disponíveis para soluções single ou multi-tenant, oferecendo flexibilidade a empresas de várias dimensões. Esta flexibilidade operacional posiciona o Canelas Logistics Park como uma localização ideal para empresas que necessitam de agilidade e infraestruturas de última geração.

Em termos de sustentabilidade, o projeto ambiciona a certificação BREEAM Excellent, incluindo uma central fotovoltaica de 138 kW com uma capacidade de produção anual estimada em cerca de 194 MWh — prova clara do compromisso com a redução da pegada energética dos seus complexos. Adicionalmente, o projeto integra soluções energeticamente eficientes como sistemas de iluminação LED e um design arquitetónico que visa minimizar o desperdício de recursos. Esta estratégia está alinhada com o compromisso global da Logicor “Acting Responsibly”, que visa reduzir em 36% as emissões dos Escopos 1, 2 e 3 até 2030, tendo já reduzido as emissões de GEE por metro quadrado em 34% até ao final de 2024, o que representa 94% do objetivo.

André Machado, Diretor de Asset Management da Logicor Portugal, destaca o posicionamento excecional da região de Gaia: “É uma localização estratégica para operações logísticas, oferecendo fácil acesso tanto a mercados nacionais como internacionais. Acreditamos que este novo desenvolvimento apoiará os nossos clientes e o crescimento dos seus negócios ao facilitar o fluxo comercial.” Estas declarações reforçam a importância de gerir infraestruturas bem ligadas às principais vias rodoviárias (A29, A1, A20 e A32) e próximas do porto — fatores cruciais para otimizar as cadeias de abastecimento.

O desenvolvimento na zona de Canelas reflete o entendimento da Logicor de que a logística não se resume ao armazenamento e transporte — trata-se também de sustentabilidade, flexibilidade e integração territorial eficaz. À medida que as cadeias de valor se tornam mais complexas e exigentes, projetos como este demonstram que escala, responsabilidade ambiental e acessibilidade geográfica podem coexistir. Ao resolver esta equação, a Logicor reafirma o seu papel como operador inovador e visionário, investindo e gerindo ativos logísticos centrados nas empresas, nas pessoas e no planeta — hoje e no futuro.

Inovação e sustentabilidade no centro da logística nacional

Portugal tem vindo a consolidar a sua posição como ponto estratégico no mapa logístico europeu, e a Logicor reconhece esse potencial investindo e gerindo ativos distintos de norte a sul do país. Na zona norte, destaca-se o Parque Ermida, em Santo Tirso, composto por dois armazéns complementares — Ermida I e Ermida II — com mais de 40.000 m² de área bruta locável. Estes parques oferecem soluções modulares, certificações ambientais e uma localização estratégica a apenas 30 km do Porto, capazes de responder às exigências de operadores logísticos e industriais comprometidos com a sustentabilidade ambiental. Os edifícios foram concebidos para arrendamentos single ou multi-tenant, garantindo flexibilidade operacional e eficiência energética — sinais claros de uma nova geração de ativos logísticos.

O Palmela 6, localizado na Quinta do Anjo, é um dos ativos mais emblemáticos do sul do país, com uma área total de 46.870 m². Com uma altura livre de 10 metros e uma capacidade de carga de 5 toneladas por m², destaca-se por oferecer 17.263 m² de espaço disponível, incluindo instalações de escritórios e armazéns de última geração. A sua proximidade estratégica a Lisboa (38 km) e Setúbal (12 km), aliada ao acesso direto à autoestrada A2, torna-o essencial para operações que exigem eficiência e conectividade. O ativo está equipado com cais de carga modernos e portões automatizados, oferecendo segurança e funcionalidade para operações logísticas de alto desempenho.

O Palmela 4, com uma área total de 27.452 m², está localizado numa das zonas industriais mais densas da região de Lisboa, oferecendo 7.988 m² de espaço disponível. O ativo combina uma altura livre de 9 metros com iluminação LED, sendo ideal para empresas que necessitam de acessibilidade a Lisboa e Setúbal. A localização estratégica junto à autoestrada A2 reforça a sua atratividade. Adicionalmente, o espaço dispõe de amplas áreas de estacionamento e uma gestão energética eficiente, alinhada com as tendências de sustentabilidade.

O Palmela 3, outro ativo relevante na região, abrange uma área total de 27.389 m², com 7.906 m² de espaço disponível. Distribuído por duas unidades com áreas entre os 3.448 m² e os 4.458 m², caracteriza-se pela flexibilidade para arrendamentos single ou multi-tenant. Com 30 lugares de estacionamento e uma altura livre de 9 metros, oferece condições ideais para operações de grande escala. Este ativo é particularmente atrativo para operadores logísticos que necessitam de soluções personalizáveis e integradas ao longo do principal corredor Lisboa-Madrid.

No centro do país, destaca-se o armazém de Castanheira do Ribatejo, com uma área total de 15.768 m² e 9.801 m² de espaço disponível, como uma solução estratégica para empresas que procuram proximidade urbana sem comprometer infraestrutura ou escala. A sua localização privilegiada, a 36 km de Lisboa e a 13 km de Azambuja, reforça a sua relevância dentro do corredor logístico central de Portugal. O ativo beneficia ainda de conexões rodoviárias robustas, assegurando tempos de resposta rápidos para operações na área metropolitana de Lisboa.

Por fim, o mais recente investimento da Logicor, o Canelas Logistics Park em Vila Nova de Gaia, encerra este ciclo de crescimento como um sinal claro de que o norte do país está na linha da frente das prioridades da empresa. Com 21.000 m² de construção especulativa, certificação BREEAM Excellent e uma instalação solar que deverá produzir 194 MWh por ano, este projeto é uma demonstração clara do compromisso da Logicor com a sustentabilidade e a inovação logística. O ativo destaca-se também pela integração de sistemas inteligentes de gestão de energia e pela excelente acessibilidade às principais vias rodoviárias da região.

A olhar para o futuro, a Logicor prepara-se para avançar com uma série de projetos em pipeline que irão progredir significativamente nos próximos meses. Estes incluem: o desenvolvimento de dois edifícios logísticos no Montijo / Bairro do Barrão, cujas obras já estão em curso (40.000 m²); a reconversão da Póvoa de Santa Iria, com licença de construção prevista para setembro (30.000 m²); e o projeto de reconversão em Alverca, com início previsto para o início de 2026 (10.000 m²). Estas iniciativas reforçam ainda mais o compromisso da Logicor com o investimento a longo prazo e a sua capacidade de identificar e ativar ativos logísticos de elevado potencial em todo o país.

Estes projetos são mais do que imóveis — são componentes-chave de um mecanismo que sustenta o bom funcionamento do comércio em Portugal e na Europa. O pipeline da Logicor no país demonstra que é possível combinar ambição empresarial com impacto positivo. Num momento em que a transição ecológica e a reindustrialização da Europa estão no centro do debate, ter operadores como a Logicor no terreno assegura compromissos reais com o futuro.