As medidas de contingência face ao novo coronavírus obrigaram os países e as empresas a decisões difíceis, o que tem gerado perdas económicas e consequente agravamento da qualidade de vida das famílias.

Os estudos em Portugal refletem esta tendência. Em meados de abril, uma sondagem da Marktest indicava que o estado de espírito da maioria dos inquiridos era de preocupação (67,7%) e ansiedade (41,5%), embora um número expressivo mantivesse um sentimento de confiança (31,3%). Nos primeiros dias de maio, um outro inquérito da Marktest indicava que a falência da economia nacional (16,4%) ou da economia mundial (11,5%) eram algumas das inquietações dos portugueses.

Com o início do desconfinamento e um regresso faseado à vida social e à atividade económica, é de esperar que regresse também a esperança no futuro. E é natural que surjam questões sobre o que fazer para que essa confiança possa ser devolvida. Nada acontece de um momento para o outro e, nesta fase, pensar a longo-prazo e ver para além da crise pode ser um caminho para acautelar os próximos tempos e a situação financeira futura.

Investir poupanças

Há quem invista as suas poupanças na expectativa de obter rendimentos a médio e a longo prazo: em contas-poupança, planos de poupança-reforma, depósitos a prazo nos bancos, certificados, na compra de imóveis, de ações (mercado de capitais) ou em fundos de investimento imobiliário, entre outras opções.

Investir em bens tangíveis, como o imobiliário, pode ser uma opção em tempos de incerteza. Mas não é preciso comprar uma casa para se investir em imobiliário. Há outras formas.

Conhece o funcionamento dos fundos de investimento imobiliário? De maneira resumida: uma sociedade (a que habitualmente se chama sociedade gestora), junta o dinheiro de investidores (cada pessoa que decide participar) para que, em conjunto, se tornem proprietários indiretos de imóveis que são arrendados a diversos inquilinos. Neste processo, cabe às sociedades gestoras a responsabilidade de angariar o dinheiro, de comprar e assegurar as boas condições dos edifícios e escolher os arrendatários, prestando ainda todas as informações e as contas ao investidor.

É um mito que os fundos de investimento imobiliário estejam apenas ao alcance de empresas financeiras e de investidores profissionais. Os fundos também podem ser uma alternativa para aqueles que têm planos de poupança-reforma, depósitos a prazo ou certificados.

Há preços comportáveis e opções flexíveis, mas é preciso escolher bem. Trata-se de uma solução de poupança fácil de entender, porque percebe exatamente onde e como é que o seu dinheiro está a ser investido.

Não é preciso ser especialista

Se está preocupado em potencialmente gerar dinheiro para precaver o futuro – tendo em conta o contexto incerto que hoje atravessamos –, saiba que pode ser mais simples do que parece. Por exemplo, se compararmos os fundos imobiliários com a compra de ações próprias, cada uma destas opções de investimento tem as suas especificidades e argumentos. E deve reconhecer-se que há flutuações de valor em ambos os casos.

Mas imagine que amanhã decide investir em fundos imobiliários. É natural que tenha dúvidas, ainda mais considerando o momento em que nos encontramos: será esta a altura certa para investir? Será o imobiliário uma oportunidade agora? Mas é para enfrentar este tipo de situações de instabilidade, que as sociedades gestoras de fundos imobiliários têm estratégias de adaptação definidas e pensadas a longo e a curto prazo. Estas sociedades reúnem especialistas que analisam, ao pormenor, todos os desafios e oportunidades do mercado, a cada momento. Um exemplo é o da Corum, uma empresa francesa na qual mais de 50 mil investidores em todo o mundo já confiaram o seu dinheiro com o objetivo de rentabilizarem as suas poupanças.

A Corum tem como ponto-chave da sua estratégia a diversificação, de forma a diluir a exposição a determinado país ou setor de atividade, através da compra imóveis em diversos países. Além disso, escolhe criteriosamente a quem arrenda os seus edifícios, fazendo-o apenas a empresas com capacidade financeira e através de contratos de arrendamento longos. Esta componente é fundamental, pois é a partir das rendas pagas pelos arrendatários que os investidores obtêm os potenciais retornos.

Até hoje, os investidores confiaram à Corum mais de 4 mil milhões de euros que esta gere na perspetiva de constituirem poupanças a longo prazo (recomendam 10 anos), já que o investimento, pode ser feito passo-a-passo, a partir de montantes acessíveis e ao ritmo de cada um. Veja-se o fundo Corum XL, onde o investimento é feito a partir de 189 euros por ação (comissões de subscrição incluídas). Além disso, a poupança pode ser reforçada periodicamente a partir de 50 euros.

Infografia: Hugo Araújo

Ao investir neste fundo, poderá ter potenciais rendimentos mensais (provenientes das rendas pagas pelos arrendatários dos edifícios) e, nesse caso, estamos a falar de um acréscimo do seu rendimento familiar.

Na hora de investir, deve ter presente este princípio: os fundos de investimento imobiliário não dão garantias no que toca ao capital ou retorno do investimento, requerem flexibilidade temporal, mas podem ser uma forma simples e acessível de, ao seu ritmo, potencialmente rentabilizar as poupanças investindo no mercado imobiliário.

Nota: Os produtos apresentados neste documento referem-se a soluções de investimento imobiliário geridas pela Corum. Adquirir ações Corum XL é efetuar um investimento imobiliário. Como qualquer investimento imobiliário, trata-se de um investimento a longo prazo, com um horizonte de investimento a 10 anos, cuja liquidez é limitada. Há o risco de perda do capital investido, os rendimentos não são garantidos e dependem da evolução do mercado imobiliário e das taxas de câmbio. A Corum não garante a revenda das ações. Como qualquer investimento, as rentabilidades passadas não são garantia de rentabilidade futura.

Este é um conteúdo Observamos em Casa.