Os preços das casas em Portugal subiram 9,4% em 2021, uma aceleração face aos 8,8% do ano anterior, segundo o Índice de Preços da Habitação (IPHab) calculado pelo INE esta quarta-feira. O relatório indica, também, que entre outubro e dezembro de 2021, o ritmo de subida dos preços das casas acelerou para 11,6%.

Em termos anuais, o INE salienta que a “subida dos preços foi mais intensa nas habitações existentes (9,6%) do que nas habitações novas (8,7%)”. E transacionaram-se 165.682 casas no país ao longo de todo o ano de 2021, mais 20,5% do que em 2020.

Em 2021, ainda num contexto económico condicionado pela pandemia da Covid-19, manteve-se a dinâmica de crescimento dos preços das habitações transacionadas. A taxa de variação média anual do IPHab foi 9,4%, 0,6 p.p. acima do crescimento registado em 2020″, diz o INE.

Já na análise trimestral, a taxa de variação homóloga neste índice de preços cresceu uma décima para 11,6%, em relação aos três meses anteriores.

Neste período, o valor das transações totalizou 28,1 mil milhões de euros, traduzindo-se num crescimento de 31,1% comparativamente ao ano anterior. As habitações existentes evidenciaram um aumento de 22,1% e 34,2%, respetivamente, no número e no valor das transações. Relativamente às habitações novas,  observou-se um aumento de 12,9% no número de transações e de 21,7% no valor”.

Na repartição entre compradores portugueses e estrangeiros, os dados do INE também permitem ver que “no período compreendido entre 2019 e 2021, o valor das vendas de habitações cujo comprador  apresentava o Território Nacional como domicílio fiscal atingiu 64,8 mil milhões de euros (89,8% do total)”.

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“A União Europeia e os Restantes Países, enquanto domicílios fiscais dos compradores, registaram montantes semelhantes, 3,8 mil milhões de euros e 3,5 mil milhões de euros”, respetivamente, acrescenta o INE, com base em informações transmitidas pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).

Desde 2009 que AM Lisboa não tinha peso tão baixo nas transações

Os dados do INE revelam, também, que em 2021, houve um total de 47.699 transações no Norte. Por outro lado, na Área Metropolitana de Lisboa foram vendidas 51.014 unidades, concentrando 59,6% do número total de transações – ainda assim, o peso relativo conjunto mais baixo desde 2009, segundo o INE.

Relativamente ao valor das transações, o INE demonstra que em 2021 esse valor transacionado em casas na Área Metropolitana de Lisboa totalizou 12,0 mil milhões de euros, 42,6% do valor total. “Pelo terceiro ano consecutivo registou-se uma redução homóloga do peso relativo desta região”, aponta o INE.

Ritmo de subida dos preços das casas voltou a acelerar

Fonte: INE