Onde é mais difícil ter casa? No Algarve

11 Abril 2018629

É nos municípios do distrito de Faro que os preços e as rendas das casas estão mais desfasados dos salários locais. Descubra se é melhor comprar ou arrendar no seu concelho.

Um em cada sete turistas em Portugal escolhe Albufeira como destino de férias — é o segundo município português que mais veraneantes recebe, apenas atrás de Lisboa, revelam as estatísticas mais recentes. Porém, quem quiser dormir em Albufeira como residente enfrentará um obstáculo: é um dos concelhos onde é mais difícil comprar ou arrendar casa.

No terceiro trimestre de 2017, os alojamentos familiares vendidos em Albufeira registaram um preço mediano de 1.524 euros por metro quadrado, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), o que significa que uma casa de 101 metros quadrados custa perto de 154 mil euros. Porém, em 2015, o vencimento mensal bruto dos albufeirenses rondava 884 euros, de acordo com o Gabinete de Estratégia e Planeamento do Ministério do Trabalho, Solidariedade e Segurança Social. Uma habitação custa, assim, o equivalente a 15 anos de trabalho.

Arrendar pode não ser mais fácil. Em 2017, os novos contratos de arrendamento em Albufeira tiveram um valor mediano de 5,78 euros por metro quadrado, o que representa uma renda de 584 euros para uma casa de 101 metros quadrados. Isto quer dizer que seria preciso aplicar mensalmente 66% do ganho bruto médio de um trabalhador. Para o Governo, existe uma sobrecarga das despesas com arrendamento quando as rendas ultrapassam 40% dos rendimentos líquidos do agregado familiar.

Para avaliar os concelhos onde é mais complicado ter casa, o Observador comparou os preços dos alojamentos familiares (usando o preço por metro quadrado no terceiro trimestre de 2017, o último disponível, e uma estimativa da área média das habitações) e as rendas (contratadas em 2017) com o ganho médio bruto dos residentes (em 2015, os últimos disponíveis a nível municipal).

Casas baratas estão no interior

Em Boticas, no distrito de Vila Real, os salários brutos estão entre os mais baixos de Portugal: cerca de 744 euros por mês, em termos médios. Todavia, as casas vendem-se pelo preço mais baixo: 118 euros por metro quadrado no terceiro trimestre de 2017. É por isso que o concelho de Boticas é onde é mais fácil comprar casa: é preciso acumular o equivalente a 17 meses de salários para adquirir uma casa de 105 metros quadrados por 12.390 euros.

Os municípios onde é mais difícil comprar casa estão mais escuros. Ao distrito de Faro juntam-se alguns concelhos litorais, como Cascais, Nazaré e Esposende.

É nos distritos afastados do litoral, como Bragança, Castelo Branco e Guarda, que os preços das habitações são mais baixos e, logo, as compras podem ser mais acessíveis. Há, no entanto, um concelho em que a facilidade se deve aos salários elevados e não aos preços baixos: Vila do Porto, na ilha açoriana de Santa Maria. Nesse local, os vencimentos médios são os mais elevados de Portugal.

Comprar é difícil no Algarve e mais fácil no interior
A estimativa de preço dos alojamentos familiares tem por base os preços medianos por metro quadrado das vendas de alojamentos familiares no terceiro trimestre de 2017 e uma estimativa da dimensão das habitações a partir dos últimos Censos, de 2011. Os municípios de Barrancos, Corvo, Penedono e Porto Moniz foram excluídos por não terem dados de vendas.
Município Distrito ou região autónoma Estimativa de preço de alojamento familiar
3.º trimestre de 2017
Ganho médio mensal
2015
Número estimado de anos para acumular o preço de alojamento familiar
Mais difícil comprar
Lagos Faro 169.995€ 870€ 16
Loulé Faro 177.216€ 942€ 16
Albufeira Faro 153.924€ 884€ 15
Tavira Faro 145.184€ 838€ 14
Cascais Lisboa 196.872€ 1.152€ 14
Mais fácil comprar
Boticas Vila Real 12.390€ 744€ 1
Vila do Porto Açores 33.532€ 1.831€ 2
Penamacor Castelo Branco 15.066€ 773€ 2
Figueira de Castelo Rodrigo Guarda 14.832€ 740€ 2
Penalva do Castelo Viseu 17.702€ 806€ 2
Dados: INE, MTSS/GEP. Valores arredondados.

O Algarve é, de longe, a região onde é mais difícil comprar casa para viver. Em Lagos e em Loulé, os preços dos alojamentos familiares são equivalentes a 16 anos de vencimentos médios, segundo as últimas estatísticas. As dificuldades estendem-se a outros concelhos muito próximos do Atlântico, como Cascais, Nazaré, Esposende, Lisboa, Mira, Mafra, Póvoa de Varzim, Odivelas e Funchal.

E arrendar?

Embora haja menos dados oficiais, é possível alargar as conclusões sobre as dificuldades de ter casa ao mercado do arrendamento. É mais complicado arrendar uma habitação no Algarve e em alguns municípios do distrito de Lisboa, incluindo na própria capital.

“Nas áreas urbanas do país, sobretudo em Lisboa, os preços das casas são muito elevados face ao rendimento médio das famílias”, relata um estudo recente da Cáritas Portuguesa, um serviço da Conferência Episcopal Portuguesa, o agrupamento dos bispos da Igreja Católica. “Os preços da habitação em Portugal, quando comparados com a média dos valores dos rendimentos, são desproporcionados”, conclui a análise.

Os municípios onde é mais difícil arrendar casa estão mais escuros. Os distritos de Faro e de Lisboa destacam-se. Os concelhos a branco não têm dados suficientes para os cálculos.

Em Cascais, a renda de uma habitação de 104 metros quadrados é de cerca de 838 euros, quase 73% do ganho médio mensal para os trabalhadores cascalenses.

Distritos de Lisboa e Faro com as rendas mais elevadas face ao rendimento
A estimativa de renda de alojamento familiar tem por base os valores medianos das rendas por metro quadrado de novos contratos em 2017 e uma estimativa da dimensão das habitações a partir dos últimos Censos, de 2011. Foram excluídos 108 municípios por não terem dados de rendas.
Município Distrito
Estimativa de renda de alojamento familiar
2017
Ganho médio mensal
2015
Peso estimado da renda no ganho médio mensal
Mais difícil arrendar
Cascais Lisboa 838€ 1.152€ 73%
Albufeira Faro 584€ 884€ 66%
Castro Marim Faro 505€ 772€ 65%
Lagos Faro 554€ 870€ 64%
Odivelas Lisboa 561€ 894€ 63%
Mais fácil arrendar
Campo Maior Portalegre 269€ 1.185€ 23%
Castro Verde Beja 377€ 1.621€ 23%
Belmonte Castelo Branco 171€ 734€ 23%
Vila Viçosa Évora 229€ 979€ 23%
Vila Nova de Foz Côa Guarda 209€ 848€ 25%
Dados: INE, MTSS/GEP. Valores arredondados.

Em Belmonte, no distrito de Castelo Branco, é possível arrendar casas com pouco mais de 100 metros quadrados por 171 euros, o montante mais baixo entre os 200 municípios portugueses com informação sobre rendas dos contratos firmados em 2017. É o equivalente a 23% do salário bruto local.

Onde é melhor arrendar

O Algarve tem os preços e as rendas das habitações mais dessincronizados com os rendimentos dos residentes, mas o arrendamento na região está mais próximo da realidade do resto do país. Um habitante de Lagos pode optar por pagar uma renda de cerca de 554 euros ou comprar uma habitação semelhante por quase 170 mil euros. Isto quer dizer que pagaria o equivalente a quase 26 anos de rendas, o que é exagerado para muitas pessoas.

Embora o distrito de Faro se destaque pelos preços muito afastados das rendas, é na Nazaré que estão mais longe. O preço estimado de uma habitação de 100 metros quadrados vale tanto como mais de 27 anos de rendas de uma casa semelhante, aos preços atuais.

Os municípios onde a compra é mais interessante estão mais escuros. O distrito de Faro salienta-se por o arrendamento ser uma opção mais válida. Os concelhos a branco não têm dados suficientes para os cálculos.

O arrendamento pode ser também uma opção mais interessante noutros municípios espalhados pelo país, como Grândola, Mira e Ponte de Lima.

Os concelhos onde a compra tenderá a ser uma decisão mais acertada estão mais no interior, embora também dispersos pelo território nacional. Em Gouveia, por exemplo, uma habitação familiar de 107 metros quadrados custa cerca de 27.499 euros, segundo as últimas estatísticas, o equivalente a menos de nove anos de rendas. Em metade dos 200 municípios analisados, o preço das casas não chega a somar 17 anos de rendas.

Arrendar vs. comprar
Será mais económico arrendar se o rácio entre preço estimado da casa e a renda anual estimada for elevado.
Município Distrito
Preço estimado de alojamento familiar
3.º trimestre de 2017
Renda anual estimada de alojamento familiar
2017
Rácio
Arrendar mais interessante
Nazaré Leiria 114.600€ 4.236€ 27
Lagos Faro 169.995€ 6.653€ 26
Loulé Faro 177.216€ 6.989€ 25
Lagoa Faro 148.176€ 6.000€ 25
Tavira Faro 145.184€ 6.190€ 23
Comprar mais interessante
Gouveia Guarda 27.499€ 3.210€ 9
Mogadouro Bragança 32.409€ 3.538€ 9
Ferreira do Alentejo Beja 42.069€ 4.409€ 10
Castro Daire Viseu 27.352€ 2.771€ 10
Almodôvar Beja 43.416€ 4.316€ 10
Dados: INE. Valores arredondados.
Fotografia de Bengt Nyman.
Partilhe
Comente
Sugira
Proponha uma correção, sugira uma pista: dalmas@observador.pt
Incêndios

Ressuscitando

P. Miguel Gonçalves Ferreira sj

Este modo comunitário e personalizado de lidar com a vida é tão diferente de maneirismos ideológicos, de editais sem rosto, de interesses económicos, de leis que a cidade dita para quem vive no campo.

Só mais um passo

1
Registo
2
Pagamento
Sucesso

Detalhes da assinatura

Esta assinatura permite o acesso ilimitado a todos os artigos do Observador na Web e nas Apps. Os assinantes podem aceder aos artigos Premium utilizando até 3 dispositivos por utilizador.

Só mais um passo

1
Registo
2
Pagamento
Sucesso

Detalhes da assinatura

Esta assinatura permite o acesso ilimitado a todos os artigos do Observador na Web e nas Apps. Os assinantes podem aceder aos artigos Premium utilizando até 3 dispositivos por utilizador.

Só mais um passo

Confirme a sua conta

Para completar o seu registo, confirme a sua conta clicando no link do email que acabámos de lhe enviar. (Pode fechar esta janela.)