Num momento de redefinição financeira para muitas famílias portuguesas, em que aos poucos recuperamos da incerteza pandémica que abalou o mercado, não são apenas os bons resultados e dinamismo do setor do início deste ano que reforçam a importância da mediação imobiliária na economia portuguesa; também as reflexões e conclusões do mais recente estudo da OCDE sobre a habitação, divulgado em junho de 2021, vêm demonstrar a relevância da mediação imobiliária de qualidade nos seus clientes.

Um dos dados mais alarmantes que retiramos do relatório intitulado “Brick by Brick: Building Better Housing Policies” é que Portugal aparece no topo dos países onde as famílias sentem mais o peso do crédito à habitação, tendo em consideração os seus rendimentos em comparação com os países pertencentes à Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económicos (OCDE). A par com a Espanha e os Países Baixos, é no nosso país que as famílias correm o maior risco de sobre-endividamento, o que confirma a enorme importância do papel dos profissionais do ramo imobiliário no aconselhamento e concretização de negócios que sirvam adequadamente para cada família além de uma visão limitativa de curto-prazo.

Como profissionais nesta área, é da nossa responsabilidade aconselhar e apoiar o cliente em todo o processo de compra ou venda de casa. Este estudo vem reafirmar a nossa relevância neste setor, pois o aconselhamento de um consultor imobiliário e intermediário de crédito pode, de facto, fazer a diferença na realização de negócios mais sustentáveis e seguros financeiramente.

Para a grande maioria dos nossos clientes, a escolha do crédito à habitação é basilar no momento de comprar casa. Para fazer o nosso trabalho com eficácia e qualidade, é preciso garantir que o cliente faz a escolha certa para que, a longo prazo, usufrua do imóvel sem preocupações económicas acrescidas.

Para dinamizar o mercado e incentivar a mobilidade, o relatório da organização intergovernamental propõe ainda a redução de impostos da compra e venda de imóveis, como é exemplo o imposto sobre transação de imóveis (IMT), equilibrando as contas através do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Trata-se de uma sugestão que acreditamos contribuir para um acesso mais facilitado à casa ideal para cada família, sem que o peso dos impostos se torne um entrave ao ajuste da casa a cada estrutura familiar e financeira. Na verdade, esta é já uma medida a ser colocada em prática por países como o Reino Unido ou os Países Baixos.

Por outro lado, o impacto ambiental e a urgência em trabalhar a eficiência energética dos imóveis é também debatido no relatório, sendo este um tema que tem estado no foco das atenções dos profissionais do setor imobiliário, mas também do cliente final, que coloca cada vez mais critérios de sustentabilidade como prioritários na seleção do imóvel ideal. A certificação energética é, atualmente, muito mais do que uma obrigatoriedade para colocar um imóvel à venda; é sobretudo um dado importante para quem compra casa, ao mesmo tempo que nos impulsiona a reduzir cada vez mais o impacto ambiental dos imóveis através de uma construção mais verde que, por sinal, não é mais dispendiosa (pelo contrário!) e traz diversos benefícios às famílias e ao planeta.

Baixos consumos de energia, materiais e acabamentos sustentáveis, melhor isolamento térmico, produção de água quente sanitária através de painéis solares e espaços para carregamento de veículos elétricos são algumas das mais recentes introduções na nova construção e que tornam o impacto ambiental bastante mais reduzido.

Além dos preços acessíveis, os empreendimentos que pautam pela sustentabilidade e por uma pegada de emissão de CO2 neutra são os que mais rapidamente são vendidos e reservados na fase de pré-lançamento do edifício. Pela nossa experiência (mesmo em pleno contexto pandémico e em estado de emergência nacional) são também estes empreendimentos que mais agradam ao cliente em busca de casas a estrear.

Apesar de algumas notas a ter em conta, é importante referir que a análise da OCDE dá o exemplo de como Portugal criou soluções inovadoras para tornar as casas mais acessíveis às famílias ao lançar diversas iniciativas no mercado imobiliário, nomeadamente os vários programas de habitação acessível ou a conversão de imóveis de alojamento local para o arrendamento de longa duração. No entanto, acreditamos que é preciso fazer mais e conhecemos o nosso papel nessa jornada. O acesso à habitação é um direito fundamental de todos e uma necessidade na vida das pessoas. É preciso agir e criar condições para que o setor habitacional seja acessível e se torne, de facto, num direito universal. Trabalhamos diariamente para o concretizar para milhares de famílias portuguesas, de Norte a Sul do país.

Este relatório demonstra que é o momento de rever as políticas de habitação em Portugal para melhor servir as famílias, os seus desejos e as suas necessidades. É fundamental definir estratégias habitacionais com verdadeiro impacto no quotidiano das pessoas, de forma a dar resposta aos desafios atuais das famílias portuguesas. Facilitar a mobilidade, investir na construção de habitação acessível, melhorar o acesso a apoios públicos, assim como introduzir novas medidas para tornar as rendas privadas mais acessíveis são alguns dos caminhos que podemos seguir para melhorar a nossa estratégia nacional neste setor tão essencial para a sociedade e para a vida dos portugueses.