Ninguém conhece melhor a freguesia do que ele, asseguram os vizinhos com quem costuma almoçar aqui às segundas e às quintas – nos restantes dias da semana faz questão de almoçar em casa, com a mulher. Chama-se Álvaro Leitão mas, ao chegar à esplanada da tasca que fica nas instalações da Sociedade Musical 3 d’Agosto de 1885, é ele próprio que se apresenta como “o Visconde de Marvila”. Os números oficiais dizem que esta se tornou a freguesia de Lisboa onde comprar casa é mais caro, com os luxuosos novos edifícios junto ao rio a contrabalançarem, na leitura global dos dados, os valores mais baixos das casas degradadas e dos bairros sociais mais para o interior. Mas o “Visconde”, que conhece Marvila como ninguém, explica que a realidade não é tão simples assim.

No final de janeiro, o Instituto Nacional de Estatística (INE) revelou que, nas transações imobiliárias feitas no período entre outubro de 2023 e setembro de 2024, Marvila foi a única das 24 freguesias de Lisboa onde o preço mediano por metro quadrado superou os 6.000 euros – sendo o cálculo da mediana diferente do cálculo da média porque a mediana olha para um conjunto de valores (os preços a que foram compradas as casas) e procura o valor que fica exatamente no centro, entre a transação mais barata e a mais cara. Já a média, por outro lado, soma todos os preços e divide pelo número de transações.

O que o cálculo das medianas e das médias tem em comum é que ambos tendem a “mascarar” realidades díspares. E a realidade em Marvila, segundo os moradores e especialistas contactados pelo Observador, é que é frequente vender-se casas a mais de 8.000 euros por metro quadrado, o dobro da mediana do concelho de Lisboa, o que significa que um apartamento com apenas 90 metros quadrados pode custar bem mais de 700 mil euros. E, a dois passos, há antigas casas camarárias a serem vendidas a uma fração desse valor – embora também nessas os preços já estejam a subir, dando uma boa mais-valia a quem as comprou ao Estado praticamente ao “preço da chuva”.

“Se tivesse mais 20 casas para arrendar eu, num dia, arrendava-as todas”

As compras e vendas de casas que estão a impulsionar o cálculo do preço mediano feito pelo INE dizem respeito à “zona nova” de Marvila, conhecida como o Braço de Prata. Uma zona que, até há poucos anos, estava votada ao abandono e onde pouco mais havia além de velhos armazéns de materiais de guerra e algumas casas a cair. Alguns desses espaços foram (e estão a ser) reconvertidos em locais que transformaram algumas zonas de Marvila em hotspots de cultura, diversão noturna e espaços de co-working.

Num ápice, esta zona a sul do Parque das Nações foi reabilitada e modernizada: fizeram-se espaços verdes junto ao rio e surgiram vários edifícios – desenhados pelo arquiteto italiano Renzo Piano – onde “um T1 pode, facilmente, custar quase 600 mil euros“, diz ao Observador Marco Martins, diretor da MacTown, uma das principais e mais antigas mediadoras imobiliárias a operar em Marvila.

“É onde a cidade tem espaço para crescer”, afirma o agente imobiliário, destacando que é devido a esses empreendimentos que a freguesia de Marvila passou de ser “a mais barata de Lisboa para, agora, ser a mais cara“.

Mas o “Visconde de Marvila” conta que há negócios imobiliários igualmente sumptuosos a serem feitos noutras zonas na freguesia de Marvila, não apenas na “nova” zona ribeirinha. Na parte mais antiga os preços das casas também já atingiram valores inalcançáveis para o bolso médio dos portugueses – sendo esse, também, um “bolso médio” que esconde realidades bem díspares, já que na maioria dos casos são portugueses aqueles que compram as casas, alvitra Álvaro Leitão.

Toda a gente ali conhece o “Visconde” – e trata-o por esse nome – porque Álvaro Leitão tem um largo número de casas a arrendar nesta zona. As casas não são suas, são de um “amigo de infância”, dono de uma clínica, que o encarregou de gerir aquele património em seu nome. “Eu é que faço os contratos, eu é que arrendo, eu é que passo os recibos, eu é que trato das obras…”, explica, garantindo que tem imensa procura pelas casas.

“Se tivesse mais 20 casas para arrendar eu, num dia, arrendava-as todas“, garante o “Visconde”, acrescentando que só deixa entrar quem “paga certinho” e pessoas nas quais se “pode confiar que vão tratar bem da casa”. E ainda há mais um requisito: “não arrendo casas a pessoas com cães, porque depois os cães ladram e ninguém descansa“, afirma Álvaro Leitão, acrescentando que “gatos [os inquilinos] podem ter, porque não fazem barulho, mas cães não podem – está no contrato, é a alínea n.º 8 – porque a pessoa vai trabalhar e fica o cão a ladrar o dia todo. Não pode ser… há aqui pessoas acamadas, doentes, a viver…”

Portugal é o melhor país da Europa para quem vive emigrado (apesar dos cães que ladram)

Na mesma rua onde fica a sede desta coletividade fundada em 1885 (“a segunda mais antiga de Portugal”, diz-nos o “Visconde”), foram vendidas várias habitações antigas que foram reabilitadas e convertidas em pequenos prédios com poucos fogos e com o “luxo” de terem garagens para os carros. “De repente começámos a ver, já há uns anos, gente a vender casas velhas aqui na parte antiga de Marvila a quem, depois, constrói [pequenos] prédios e vende cada casa a um milhão – cada casa!”, afirma Álvaro Leitão.

“É uma maluqueira“, assinala José Soares, outro dos convivas que hoje vão almoçar na Sociedade. “Aparece aí gente a dar fortunas por chafaricas“, afirma este homem – de poucas palavras, mas contundentes – que trabalha na construção civil.

“Chelas é como o Bronx”, diz presidente da junta de Marvila

Quando o leiriense Marco Martins teve a ideia de abrir um negócio imobiliário algures em Lisboa, em 2006, escolheu esta freguesia porque “não havia nenhuma agência imobiliária em Marvila, apesar de ser a maior de Lisboa, em termos de área geográfica, e de ser um local com bons acessos rodoviários e transportes”. Mas esta era, “mais na altura do que agora”, uma zona que tinha “uma conotação negativa, considerada uma zona menos boa” associada ao crime e ao tráfico de droga, diz o diretor da MacTown.

“Zona J”, um filme de grande sucesso que a SIC exibiu em 1998, retratou o crime no bairro de Chelas e, ao mesmo tempo, cristalizou o “estigma” em torno daquele bairro e de toda a freguesia de Marvila, diz o mediador imobiliário. Mas, “hoje, a realidade é bem diferente“: “problemas há em todo o lado mas penso que os casos de polícia mais problemáticos não estão aqui, estão em outras zonas” como a chamada “Alta de Lisboa”, exemplifica.

Marvila, em contraste, é “uma área que está em transformação”, da mesma forma que outras zonas de Lisboa, como os Olivais, “também chegaram a ser muito conotadas com a insegurança e o crime mas hoje [os Olivais] são uma zona bastante tranquila e com muita procura”, afirma Marco Martins.

A mudança não está apenas nos índices de segurança mas, também, no aspeto dos bairros e dos edifícios, conta o diretor da MacTown. “Tenho clientes que querem vir morar para Marvila, para esta zona mais afastada do rio, e por vezes acontece eu enviar uma proposta de determinada casa em determinado local. Claro que a primeira coisa que vão fazer é ir ao Google Maps ver como é a rua, e ligam-me: ‘Marco, nem pense que vou comprar uma casa neste sítio’“. E é aí que o agente imobiliário lhes explica que “aquelas imagens do Google são fotos tiradas há três, quatro ou mais anos – e quando esses clientes vão ao local veem que, hoje, não tem nada a ver”, garante.

O presidente da junta de freguesia, o socialista António Videira, também reconhece que “ainda há um estigma” em Marvila, uma ideia “que vem, um pouco, da década de 90, e tem a ver com um conjunto de toxicodependência e tráfico de droga”, em particular na zona de Chelas. Mas toda esta zona tem vindo a ser melhorada à semelhança do que tem acontecido num bairro nova-iorquino que, embora continue a ter estatísticas criminais pouco invejáveis, tem-se tornado um local cada vez mais apetecível para o investimento imobiliário.

“Chelas é como o Bronx“, diz António Videira, congratulando-se pela “estabilização” dos indicadores de insegurança na freguesia onde é autarca. “O Bronx tinha uma péssima fama, mas aquele Bronx que conhecíamos nos anos 70… hoje vai-se lá e é diferente”, afirma o presidente da junta de freguesia de Marvila.

“Claro que temos aqui pessoas que vão pelos maus caminhos, mas isso há em todo o lado”, remata.

“É um bairro muito calmo, a polícia nem sequer cá passa”

Era nos vastos 7.120 quilómetros quadrados da freguesia de Marvila que, no século XIX, se cultivava grande parte dos alimentos que abasteciam a cidade. Um pouco mais tarde, já em meados do século XX, a agricultura deu lugar às indústrias variadas que ali se instalaram, como a Fábrica Nacional de Sabões, a Fábrica de Borracha e a Fábrica dos Fósforos.

Foi numa dessas indústrias que trabalhou Acácio, que tem hoje 82 anos e veio de Castro Daire para Marvila em 1973. Aposentado há vários anos, está a “esticar as pernas ao sol” enquanto se entretém a observar as obras de remodelação que estão a ser feitas numa casa perto da sua, na zona do “Vale Fundão” (Chelas).

Com pequenas moradias e prédios em banda, este bairro de Chelas também é conhecido como o “bairro da PRODAC”, devido ao nome da entidade que construiu o bairro. A PRODAC (Associação de Produtividade de Auto Construção) foi uma instituição particular de solidariedade social, extinta em 1983, à qual a Câmara Municipal de Lisboa cedeu, em 1971, a título precário, um terreno para a construção de casas.

“Isto foi um bairro feito para a malta que vivia no ‘bairro chinês’, que era só barracas”, recorda Acácio, lembrando que muitos trabalhadores das fábricas de Marvila “vieram para aqui, pagavam um x por mês e no prazo de 12 anos as casas eram deles – as casas, não o terreno, esse era da câmara”.

Entretanto, diz Acácio, “muitas pessoas já fizeram a escritura e, por isso, já puderam vender as casas, como esta aqui”, a tal que está a ser sujeita a obras de melhoramento. Ao lado de Acácio, Adélio, alguns anos mais novo mas com uma história de vida semelhante, diz que “os velhos morrem, os filhos não querem isto, alguns já têm a vida feita fora e então vendem – sempre fazem algum dinheirinho”.

Mais desconfiado do microfone do Observador, Adélio, que nasceu perto de Arouca, diz que “neste bairro é quase tudo gente conhecida, mas já há aqui alguns ‘novos’ que compraram e vieram para aqui morar – é um bairro muito calmo, a polícia nem sequer cá passa”, garante. Crime? “Não tem havido, houve dois ou três drogados aqui mas já morreram”, acrescenta Adélio, secundado por Acácio.

“Estas casinhas têm muita procura, anda sempre aqui muita malta a bater à porta a perguntar se queremos vender ou arrendar – não são imobiliárias, são mesmo pessoas que querem vir para aqui”, continua Acácio, o mais velho dos dois que, enquanto falam, vão pondo o olho ao trabalho dos homens que sobem e descem do andaime montado na habitação que está em obras.

As casas vendem-se por mais de 200 mil euros nesta zona, garantem os moradores – e, de facto, há anúncios online em que se pede 300 mil euros só por um andar de uma destas moradias. As pessoas “compram, arranjam à maneira delas e vêm para aqui”, diz Acácio, prevendo que os preços subam ainda mais com a construção do novo hospital – o hospital de Todos-os-Santos – que fica ali pertíssimo e deve entrar em funcionamento em 2027. Mais de 2.000 pessoas irão passar a trabalhar no novo hospital.

Comprar por 30 e vender por 200 (ou 300). “Vou pagar um balúrdio em imposto das mais-valias”

A escolha daquele local para construir o novo hospital é, na opinião de Marco Martins, da MacTown, “um voto de confiança“, de que a zona de “Marvila tem muito para dar“. “Esta zona foi sempre muito discriminada”, considera o agente imobiliário, que destaca a “posição geográfica entre o centro da cidade e a Expo (Parque das Nações)”. Nos primeiros anos de atividade, até 2013/2014, esta empresa imobiliária vivia apenas das “revendas de imóveis de cooperativas ou revendas de habitação camarária” – situações parecidas com aquelas que Acácio e Adélio descreveram.

O caso do “bairro da PRODAC” é mais específico, mas um pouco por toda a freguesia de Marvila houve muita construção de bairros sociais e de habitação que está, nos últimos anos, a desaguar no mercado privado – multiplicando por várias vezes o seu valor. Essa construção camarária foi gerida, a partir do final dos anos 90, pela Gebalis, a empresa de gestão dos bairros municipais lisboetas. Mas as pessoas que lá viviam, que pagavam rendas simbólicas, tiveram oportunidade de comprar as casas onde viviam a valores entre 20 e 30 mil euros.

Mais de um terço das casas que a câmara tinha em Marvila foram vendidas a quem lá vivia: mais de 2.800 casas, segundo dados da Gebalis. Quem comprou teve um prazo em que não podia vender – 10 anos, por regra – mas esse período já passou na maioria dos casos e muitas dessas casas estão a ser colocadas no mercado. Houve quem tivesse comprado as casas por 30 mil, mais alguns milhares pagos à Gebalis para se fazerem obras exteriores, e, findo esse período de inibição, vendeu as casas por 200 mil euros ou mais.

“Alguns depois dizem: ‘vou pagar um balúrdio de imposto sobre as mais-valias’… Pois, é normal”, refere o diretor-geral da agência imobiliária.

Esses valores de venda, sendo uma multiplicação face àquilo que os vendedores pagaram para ficar com as casas, estão, ainda assim, abaixo da média na cidade de Lisboa. “Os nossos clientes são, muitas vezes, pessoas que têm ligação ao bairro, cresceram cá ou têm cá família – viviam noutras zonas da cidade mas aproveitaram para vender ou, então, deixaram de conseguir lá pagar as rendas”, afirma o diretor da MacTown.

Em Marvila “ainda se encontra habitação em condições por um preço que já não se encontra noutros sítios de Lisboa, sobretudo tendo em conta que estamos perto do metro e existem casas de construção em betão, não em tabique”. Nesta freguesia ainda é possível encontrar um “T2 por 220, 230 mil euros”, diz o especialista, reconhecendo que se gera aqui uma espécie de paradoxo, já que os dados do INE dizem que esta é a freguesia mais cara de Lisboa (na mediana).

“Existem duas realidades” em Marvila, justifica Marco Martins, por coincidência a mesma expressão usada pelo presidente da junta, António Videira, que salienta que “os empreendimentos imobiliários que estão a acontecer naquela zona mais antiga fazem com que, depois, a média do preço das casas se torne muito elevada”.

“A zona que vai da rua do Açúcar ao Parque das Nações, que teve um crescimento nas áreas das artes, indústrias criativas, com a chegada de bares, restauração diferenciada – toda essa zona está a ser renovada, paulatinamente, por promotores que são do segmento aproximado de luxo e, por isso, estão a construir com valores muito elevados, na ordem dos 7.000 euros por metro quadrado”, acrescenta António Videira.

Os dados do SIR, o Sistema de Informação Residencial gerido pela Confidencial Imobiliário, mostram como são os fogos novos que estão a impulsionar os preços das casas em Marvila. Estes dados distinguem-se dos do INE não só porque têm um período de análise diferente mas, sobretudo, porque calculam a média e não a mediana. Mas mostram como, desde 2020, os preços dos novos fogos vendidos (em média) saltaram de menos de 5.000 euros m² para quase 7.000 euros m², arrastando consigo a média de todos os negócios imobiliários (casas novas e usadas) para 3.622 euros por m².

Por comparação, na freguesia vizinha do Beato, a média dos fogos novos vendidos foi de 5.180 euros em 2024, segundo os mesmos dados do SIR.

Estrangeiros “acham piada” a Marvila e preços sobem como “um foguete”

O que mudou nos últimos anos é que os clientes desse “segmento aproximado de luxo”, a que o presidente da junta de freguesia se refere, considerariam “totalmente impensável” morar numa zona como era Marvila antes da reabilitação que está a acontecer. Quem o diz é Tiago Pavão de Sousa, outro mediador imobiliário em Marvila mas que trabalha sobretudo com clientes estrangeiros: “franceses, angolanos, norte-americanos, ucranianos”, entre outros.

São “clientes que compram e vêm mesmo viver para aqui, não é para investimento”. O mediador diz ter, aliás, clientes a mudarem-se do Parque das Nações para os novos edifícios do Braço de Prata porque “a construção é mais recente e moderna” – transações que, depois, vão ter influência nas estatísticas do INE.

Para este especialista, que trabalha com a Remax (Riverview), “o Parque das Nações está completamente sobrelotado, já não tem por onde crescer, por isso o que temos dito aos nossos clientes é que a tendência é para expandir a Expo para sul – para a zona ribeirinha de Marvila – e também para norte, no sentido de Sacavém”. “Tudo o que são armazéns que estavam devolutos nesta zona estão a ser estudados para perceber como podem ser reabilitadas estas áreas”, afirma Tiago Pavão de Sousa, que acrescenta que também há muitos antigos escritórios a serem convertidos em lofts com grandes áreas.

“Só aqui em cima, neste prédio, estão dois lofts à venda por 1,2 milhões“, afirma o mediador, que diz ter a certeza de que estas casas serão compradas por estrangeiros – já que estes, mais do que os portugueses, gostam desse tipo de casas, com poucas divisões. “Os estrangeiros gostam disso, gostam de comprar apartamentos antigos e renová-los, e gostam de descer e ver estes bares, estes restaurantes, acham piada“, acrescenta Tiago Pavão de Sousa.

Esses bares e restaurantes de que fala o mediador da Remax, e de que também já tinha falado o presidente da junta, são outra das facetas do renascimento de Marvila. Um renascimento que Patrícia Barão, responsável pelo negócio residencial da consultora Dils Portugal, diz ter identificado há meia dúzia de anos: Marvila “era claramente uma das zonas mais promissoras e dinâmicas da cidade”. Não investiu, ela própria, mas aconselhou clientes e amigos a investir – “uma aposta que tinha risco, é claro, porque o crescimento de Marvila podia ser um fogacho, uma falsa partida…”

Mas não foi. Alguns dos tais armazéns velhos de Marvila estão a ser deitados abaixo para construir habitação de segmento alto e espaços verdes, mas outros equipamentos devolutos estão a ser reaproveitados: é o caso dos antigos armazéns de vinho de Abel Pereira da Fonseca, onde hoje fica um dos locais mais trendy de Lisboa, o 8Marvila. “Gerou-se ali uma comunidade de gente internacional, de artistas, gente do setor cultural e criativo, galerias de arte, grandes agências de design, nómadas digitais, foram muitos para ali viver e trabalhar – e por isso é que o valor das casas em Marvila está este ‘foguete‘”.

Quem anda por aquelas ruas de Marvila à hora de jantar, depois de jantar, “vê ali muita vida, muita malta nova que se juntou ali e está a criar uma vibe muito interessante e que é muito apelativa para quem chega e vê que pode comprar uma casa a valores mais baixos do que noutras zonas mais amadurecidas da cidade”, acrescenta Patrícia Barão, garantindo que a estes estrangeiros importa pouco o facto de se estar a dois passos de uma zona que tem fama de ser das mais problemáticas e inseguras da cidade.

“Para nós, portugueses, a Zona J é um sítio que nos remete para o fim da linha, mas os estrangeiros olham para isso de uma forma distinta: percebem que há uma zona mais carenciada mas é uma situação normal, faz parte da vida”, garante Patrícia Barão, que é também vice-presidente da maior associação de mediadores imobiliários, a APEMIP.

Apartamentos de luxo? “Este ano temos um aumento assinalável da procura nacional”, diz a promotora VIC

Apesar de Tiago Pavão de Sousa e Patrícia Barão destacarem o papel dos estrangeiros nas transações que estão a colocar Marvila nos lugares cimeiros dos preços em Lisboa, medidos pelo INE, a empresa mais diretamente responsável pela transformação daquela zona – a VIC Properties, que construiu a urbanização Prata Riverside Village – garante que “a maioria dos compradores são portugueses, representando mais de metade do total”.

Em respostas enviadas ao Observador, a VIC Properties esclarece que, “tirando os portugueses, temos compradores e residentes de mais de 40 nacionalidades” mas sublinha que “este ano temos assistido a um aumento assinalável da procura nacional“.

“O preço de cada apartamento é influenciado por diversos fatores, sendo que temos, por exemplo, à venda T2 por 640 mil euros e T3 abaixo dos 990 mil euros”, garante João Cabaça, CEO da empresa que não só construiu no Braço de Prata (o Prata Riverside Village) como, também, está a trabalhar numa nova urbanização, ali ao lado, que aproveita os chamados terrenos industriais da Matinha.

Recusando divulgar estimativas de quando os prédios da Matinha vão estar prontos – nem quanto vão custar os apartamentos, a VIC Properties só diz que, “apesar de ser um projeto ancorado no uso residencial, com a construção de duas mil novas habitações numa cidade que desespera por construção nova, a Matinha terá muito mais do que casas”.

“Tal como o Prata, a Matinha está a ser pensada como um verdadeiro bairro, com tudo o que uma família precisa desde que se levanta até que se deita”, dizem os promotores, garantindo que será criada “uma escola, que será pública, e no que toca aos espaços comerciais, há um pouco de tudo, como ginásio, mercearia e restaurantes”. A futura Matinha vai ter “espaços verdes, zonas de lazer e queremos fazer uma residência para estudantes, entre outras infraestruturas”, diz o promotor.

O dono daqueles terrenos do Braço de Prata era a Obriverca, construtora fundada pelo ex-presidente do SL Benfica Luís Filipe Vieira. O primeiro lançamento do empreendimento aconteceu em 1999, mas demorou 12 anos até ser aprovado pela autarquia lisboeta. Nessa fase, o país já vivia em crise económica e financeira, o que levou a que os terrenos acabassem nas mãos da Caixa Geral de Depósitos e do Banco Espírito Santo (depois Novo Banco). Além do Braço de Prata e da Matinha, a VIC Properties também tem um projeto na Comporta, o “Pinheirinho”.

“Certamente que o Prata Riverside Village teve impacto na média do preço do metro quadrado de Marvila, uma freguesia onde convivem muitas realidades“, reconhece o gestor, ao Observador. Ainda assim, João Cabaça defende que “o Prata, assim como o projeto da Matinha, está a contribuir para devolver a Lisboa uma zona da cidade que durante décadas esteve vedada às pessoas, proporcionando o usufruto do rio através da criação de zonas verdes, espaços de lazer, serviços, comércio, etc”.

“Acreditamos convictamente que a criação deste novo bairro contribui para a coesão e harmonia social, daí estarmos fortemente envolvidos em vários projetos dentro da comunidade e apoiarmos muitos eventos no Prata, como fazemos mensalmente com o Mercado P’la Arte ou como fizemos no ano passado pelo Natal ou no Dia da Criança”, sublinha o CEO da Vic Properties, acrescentando que “todos os eventos que temos organizado são de entrada livre e destinados a toda a população”.

António Videira, o presidente da junta, diz que os promotores têm mostrado ter “consciência” de que “têm de fazer algum apoio à inclusão e coesão social no território”. “Têm feito isso, através de projetos educativos, parcerias com a comunidade – isso está a ser feito”, afirma o autarca, que revela que a junta que lidera já propôs “à câmara de Lisboa que, no âmbito do novo contrato de urbanização da Matinha, se encontre uma possibilidade em termos legais de garantir que parte dessa nova urbanização, como 25%, pudesse ter preços mais acessíveis, senão os preços são incomportáveis para os residentes de Marvila”.

“Temos tido uma boa parceria mas não podemos esquecer que temos uma freguesia a duas velocidades: uma, junto ao sul, e depois uma outra parte, a norte, que está a ser compensada através da renda acessível”, conclui António Videira, alertando que se essa preocupação não existir “não teremos nem médicos, nem professores, nem jovens da classe média, funcionários públicos que venham viver para Marvila”.

Ao fim de semana, “há barulho até 4, 5, 6 da manhã, pum pum pum“

O tema sobre o qual João Cabaça, da VIC Properties, não quer fazer comentários é sobre a polémica que envolve a sua vizinha “Fábrica do Braço de Prata”, que também foi reaproveitada como centro de cultura com cinco salas de espetáculo, seis espaços de exposição, três salas de livraria, cinco bares e até um parque de autocaravanas – tudo sem qualquer licença, o que já levou a inúmeras multas da ASAE.

Uma reportagem feita em 2023, pela TVI/CNN, revelou que os moradores da nova urbanização do Braço de Prata se queixam do ruído incessante, até de madrugada, que perturba o seu descanso. “A Fábrica do Braço de Prata, apesar de ser nossa vizinha, não tem qualquer relação com a VIC ou com o Prata, pelo que não temos comentários a fazer”, respondeu João Cabaça, sem mais.

O ruído é tal que não incomoda apenas os moradores do Braço de Prata como, também, o “Visconde de Marvila”, que vive mais acima, na encosta. “Não sei como as pessoas lá em baixo conseguem dormir com tanto ruído, sobretudo de sexta para sábado e de sábado para domingo – há barulho até 4, 5, 6 da manhã, pum pum pum“, queixa-se Álvaro Leitão, feliz por ter um “sono pesado” que lhe permite não ser incomodado. Ainda assim, o “Visconde”, que não arrenda casas a quem tem cães, critica o ruído provocado por aqueles espaços: “ninguém põe mão nisto“.

Numa mudança face à posição que era manifestada pela câmara nos tempos em que era liderada pelo Partido Socialista (com António Costa e, depois, Fernando Medina), a câmara social-democrata de Carlos Moedas considerou que o edifício da Fábrica Braço de Prata está a ter uma utilização perigosa e que “não reúne condições de salubridade e segurança”.

Essa foi a posição assumida em resposta ao que disse à reportagem da TVI o fundador e diretor deste centro cultural – o filósofo Nuno Nabais – que admitiu, em 2023, que o espaço funciona de forma “orgulhosamente ilegal”, sem as necessárias licenças, considerando ser um “monumento a uma certa ideia de resistência política e económica contra a euforia do mercado imobiliário“.